Спецы, что будет с ценами на недвижку в ближайшие 2-3 года?⁠⁠

Недавно пришёл сотрудник увольняться по причине выхода на пенсию, он разговорился с моей коллегой, меня в ах привела фраза "у нас 5 квартир, все покупали на свои деньги, без кредитов, сейчас цены поднялись, никто снимать не хочет, кому теперь эти квартиры?". Откуда блин у людей без ипотек 5 квартир в Москве, в том числе в центре?? Я не считаю чужие деньги, просто в ахере. Работал у нас водителем.

Я ни в коем случае бы не стал делать две вещи:
1) Давать бесплатные инвестиционные рекомендации на пикабу, если я знаю что будет с рынком
2) Слушать бесплатные инвестиционные рекомендации на пикабу, если я не знаю, что будет с рынком

В моем Волгограде разобрали то, что раньше продавалось годами. Все, у кого в загашнике было хотя бы 2 - 3 миллиона вложили средства в недвижимость. В итоге на рынке в моем городе остались в продаже или премиум-варианты стоимость ОТ 12 миллионов или никому не нужные халупы в южных районах города. В августе 2018 покупал двушку площадью 57 кв. метров за 2490 в новостройке. Сейчас, с учетом ремонта и техники, стоит 6,5. Моей жене её родители за пару месяцев до свадьбы купили однушку в новостройке за 1,9 в сентябре 2020. Сейчас с учетом ремонта и техники за неё предложили 3,9.

Осенью 2021 искали квартиру. Днём смотрим объявление, вечером его уже нет. Утром договариваемся о просмотре, вечером нам говорят, что к ним пришли и налом всю сумму отдали. И так в течение 3 месяцев. Квартиры разлетались как горячие пирожки. И это при ценнике от 3,5-4,5 млн. Меня тоже мучал вопрос: кто эти люди, и откуда у них такие бабки вот прям ща налом.

Ну тут три варианта - цены вырастут, цены снизятся и цены не изменятся.
За консультацию 500 рублей, если не затруднит